263 330 €
T5
109 m²
REDON
35600
+12%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 330 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
REDON (35600) • Redon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 330 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 340 €
Prix net vendeur
251 990 €
Frais de notaire
+19 109 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 439 €
Capital à emprunter
282 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 98 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 129 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
14 388 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 860 € | 2 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 REDON
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279 500 € | 2 389 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 REDON
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279 500 € | 2 389 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 REDON
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279 500 € | 2 389 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE
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242 000 € | 1 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE
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242 000 € | 1 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE
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242 000 € | 1 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE
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242 000 € | 1 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 REDON
|
242 000 € | 2 051 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Cercliers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Du Chatel Haut Patis | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 27/11/2025 | 101b Rue Des Fontaines Feuillees | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue George Sand | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Gal De La Ferriere | 169 990 € | 107 m² | 1 589 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 16/09/2025 | 60 Rue De Codilo | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue De Vannes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 05/08/2025 | 12 Rue Jules Cahour | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Rene Guy Cadou | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue De La Riaudaie | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 10/07/2025 | 101c Rue Des Fontaines Feuillees | 237 990 € | 103 m² | 2 311 € |
| 03/07/2025 | 37 Rue De La Vieille Ville | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Paul Feval | 368 000 € | 116 m² | 3 172 € |