128 000 €
T3
71 m²
REDON
35600
-28%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
Terrain
301 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
9 372 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REDON ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Rive | 127 400 € | 70 m² | 1 820 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue George Sand | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 24 Av Du Pelerin | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Du Muguet | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 30/09/2025 | 7 Av Gaston Sebilleau | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Glycines | 147 500 € | 58 m² | 2 543 € |
| 05/08/2025 | 12 Rue Jules Cahour | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 04/08/2025 | 38d Rue Charles Sillard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Des Fontaines Feuillees | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines Feuillees | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Rene Guy Cadou | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Des Freres Lumiere | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue De Normandie | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 30/05/2025 | 5a Rue De La Diacrais | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Freres De Villeneuve | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |