126 500 €
T2
54 m²
REDON
35600
+11%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 595 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 550 €
Capital à emprunter
136 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 137 340 € | 14 445 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 21 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 47 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 62 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 128 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REDON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 REDON
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126 500 € | 2 343 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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126 500 € | 2 343 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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126 500 € | 2 343 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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128 800 € | 2 147 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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128 800 € | 2 147 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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128 800 € | 2 147 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 REDON
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132 375 € | 2 037 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Rue Notre Dame | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Monnaies | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd De La Liberte | 110 990 € | 36 m² | 3 083 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Notre Dame | 79 500 € | 58 m² | 1 371 € |
| 19/11/2025 | 46 Rue Du Chatelet | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 107 990 € | 65 m² | 1 661 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue De La Barre | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Des Jardins | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Grand Cour | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Du Plessis | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Barre | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/06/2025 | 6 Pl Saint Sauveur | 145 500 € | 73 m² | 1 993 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Duguesclin | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Plessis | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 22/05/2025 | 1 Che Des Tanneurs | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |