157 150 €
T2
46 m²
REDON
35600
+62%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
REDON (35600) • La Houssaye-Lanrua Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 895 €
Prix net vendeur
148 255 €
Frais de notaire
+11 995 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 145 €
Capital à emprunter
169 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 870 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 26 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 730 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 072 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REDON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 REDON
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157 150 € | 3 416 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 REDON
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157 150 € | 3 416 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 REDON
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152 500 € | 3 547 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 REDON
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
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165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Rue Notre Dame | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Monnaies | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 9006 Rue Joseph Lamour De Caslou | 453 000 € | 33 m² | 13 727 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd De La Liberte | 110 990 € | 36 m² | 3 083 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Notre Dame | 79 500 € | 58 m² | 1 371 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 107 990 € | 65 m² | 1 661 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue De La Barre | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Des Jardins | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Grand Cour | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Barre | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Thiers | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Duguesclin | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Plessis | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Thiers | 112 990 € | 55 m² | 2 054 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Duguesclin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |