172 500 €

T4 115 m²

REDON 35600

-19% vs marché

1 500 €/m²

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172 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

REDON (35600) • Centre-Le Port

Étage 1er étage

Copropriété 14 lots

Calme Jardin Cheminée

DPE G 472 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Rare investissement locatif 14% à 18% - Immeuble de standingAu cœur du quartier historique du port de Redon, dans un remarquable hôtel particulier ancien, découvrez cet appartement...

Quartier Centre-Le Port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 214 €

Prix net vendeur 164 286 €

Frais de notaire +13 093 €

Émoluments 2 051 €

Droits & taxes 9 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 593 €

Capital à emprunter 185 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	186 312 €	19 279 €	3,15%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 327 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 178 €/mois	3 570 €/mois	212 040 €	45 007 €	3,30%
20 ans	960 €/mois	2 909 €/mois	230 400 €	63 367 €	3,40%
25 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	250 800 €	83 767 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

15 180 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 4p, REDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, REDON ↗ +27.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, REDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	33 Rue Grande Rue	137 845 €	99 m²	1 392 €
06/12/2024	1 Quai Duguay Trouin	142 600 €	137 m²	1 041 €
20/08/2024	31 Rue Victor Hugo	195 000 €	99 m²	1 970 €
07/06/2024	111 Rue Notre Dame	211 500 €	96 m²	2 203 €
15/03/2024	62 Rue Des Douves	192 990 €	93 m²	2 075 €
05/01/2024	10 Rue Grande Rue	105 000 €	100 m²	1 050 €
07/09/2023	17 Rue Saint Pierre	195 000 €	96 m²	2 031 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).