190 000 €
T5
119 m²
REDON
35600
-26%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
REDON (35600) • bellevue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
15 708 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAINS SUR OUST
|
189 120 € | 1 455 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
189 120 € | 1 455 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
189 120 € | 1 455 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
189 120 € | 1 455 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
191 300 € | 1 417 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
191 300 € | 1 417 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
191 300 € | 1 417 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
191 300 € | 1 417 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
192 000 € | 1 613 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
192 390 € | 1 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
192 390 € | 1 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
187 000 € | 1 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
187 000 € | 1 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
187 000 € | 1 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Cercliers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Du Chatel Haut Patis | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 27/11/2025 | 101b Rue Des Fontaines Feuillees | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Du Doc Le Calve | 303 062 € | 135 m² | 2 245 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Gal De La Ferriere | 169 990 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/10/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 16/09/2025 | 60 Rue De Codilo | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue De Vannes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue De La Riaudaie | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 10/07/2025 | 101c Rue Des Fontaines Feuillees | 237 990 € | 103 m² | 2 311 € |
| 03/07/2025 | 37 Rue De La Vieille Ville | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Paul Feval | 368 000 € | 116 m² | 3 172 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue General Patton | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |