310 000 €
T5
110 m²
REDESSAN
30129
Retirée
+31%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
REDESSAN (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDESSAN ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av De La Carrierasse | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 24/11/2025 | 14b Rue De La Poste | 339 800 € | 96 m² | 3 540 € |
| 07/10/2025 | 5149a Av De Provence | 196 300 € | 90 m² | 2 181 € |
| 26/09/2025 | 5728 Che Du Mas De Cler | 392 400 € | 117 m² | 3 354 € |
| 21/08/2025 | 1b Rue Du Stade | 287 000 € | 89 m² | 3 225 € |
| 14/08/2025 | 5820 Rue Des Costieres | 229 600 € | 110 m² | 2 087 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Emile Zola | 211 970 € | 104 m² | 2 038 € |
| 16/06/2025 | 14 Lot Les Lavandins | 257 262 € | 88 m² | 2 923 € |
| 28/03/2025 | 13 Route De Saint Gervasy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 13/03/2025 | 43b Rue De La Poste | 419 700 € | 114 m² | 3 682 € |
| 03/03/2025 | 5630 Av De Provence | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 11/02/2025 | 20b Lot Le Moulinier | 322 750 € | 118 m² | 2 735 € |
| 15/11/2024 | 67 Rte De Meynes | 321 560 € | 92 m² | 3 495 € |
| 31/10/2024 | 5346 Rue De La Place | 162 950 € | 130 m² | 1 253 € |
| 18/10/2024 | 5447 Liambro | 376 500 € | 103 m² | 3 655 € |