64 700 €
Bien
71 m²
REDESSAN
30129
N/A
vs marché
911
€/m²
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Bien • 3 pièces • 71 m²
VIAGER
REDESSAN (30129) • Redessan
Niveaux
2
DPE
B
93 kWh/m²
GES
B
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Belle Opportunité à 15 mn de Nîmes, un appartement T3 en viager occupé. Un premier arrêt de Car à 3 mn à pied conduisant à Nîmes, un autre conduisant à Avignon (gare TGV) A 5 mn en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 081 €
Prix net vendeur
61 619 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 752 €
Capital à emprunter
70 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 644 € | 3,45% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
9 372 €/an
Rendement net
9,08%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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