365 000 €
T4
130 m²
REDESSAN
30129
-10%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
REDESSAN (30129)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDESSAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REDESSAN
2 668-2 818€
191j
2 755-2 905€
58j
2 936-3 086€
49j
3 248-3 398€
82j
3 357-3 507€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REDESSAN
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 MANDUEL
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANDUEL
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANDUEL
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 MANDUEL
|
367 000 € | 3 008 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 REDESSAN
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDESSAN
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDESSAN
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av De La Carrierasse | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 26/09/2025 | 5728 Che Du Mas De Cler | 392 400 € | 117 m² | 3 354 € |
| 14/08/2025 | 5820 Rue Des Costieres | 229 600 € | 110 m² | 2 087 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Emile Zola | 211 970 € | 104 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 13b Lot Les Fenaisons | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 13/03/2025 | 43b Rue De La Poste | 419 700 € | 114 m² | 3 682 € |
| 11/02/2025 | 20b Lot Le Moulinier | 322 750 € | 118 m² | 2 735 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Place | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 31/10/2024 | 5346 Rue De La Place | 162 950 € | 130 m² | 1 253 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Des Saladelles | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 30/07/2024 | 5 Imp Colette | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 04/07/2024 | 111 Che Du Mas De L Avocat | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Des Costieres | 223 100 € | 110 m² | 2 028 € |
| 06/03/2024 | 8 Lot Le Camargue | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 22/01/2024 | 14 Rue Du Parc | 370 400 € | 130 m² | 2 849 € |