270 000 €
T4
79 m²
REDESSAN
30129
+9%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
REDESSAN (30129)
Terrain
617 m²
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 428 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDESSAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REDESSAN
2 668-2 818€
191j
2 755-2 905€
58j
2 936-3 086€
49j
3 248-3 398€
82j
3 357-3 507€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REDESSAN
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 REDESSAN
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
266 000 € | 3 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 01/12/2025 | 165 Route De Saint Gervasy | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 24/11/2025 | 14b Rue De La Poste | 339 800 € | 96 m² | 3 540 € |
| 13/10/2025 | 28 Rue Des Costieres | 254 300 € | 80 m² | 3 179 € |
| 07/10/2025 | 5149a Av De Provence | 196 300 € | 90 m² | 2 181 € |
| 02/10/2025 | 10 Av De La Carrierasse | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 36 Av De Provence | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 7 Pl De L Eglise | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 21/08/2025 | 1b Rue Du Stade | 287 000 € | 89 m² | 3 225 € |
| 25/07/2025 | 10b Che Du Bondavin | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue Fresque | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 16/06/2025 | 14 Lot Les Lavandins | 257 262 € | 88 m² | 2 923 € |
| 28/05/2025 | 326g Rte De Beaucaire | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue De Mandrin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 03/03/2025 | 5630 Av De Provence | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |