280 000 €
T4
89 m²
REDENE
29300
+26%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
REDENE (29300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDENE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUIMPERLE
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T5 QUIMPERLE
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288 640 € | 2 749 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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291 000 € | 3 063 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T7 MELLAC
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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265 719 € | 2 657 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMEVEN
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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295 500 € | 2 662 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 2 Ty Crano | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/10/2025 | 4 Lot Park An Illiz | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 22/10/2025 | 1 Res De Kerloret | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 18/09/2025 | 3 Pleg Er Lan | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/08/2025 | 81 Le Croeziou | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/08/2025 | 92 Rte De Kerouvineu | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 11/07/2025 | 2 Le Cosquer Kerlibouzec | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue De La Liberation | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 02/07/2025 | 56 Kernaret | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Che De Cornouaille | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Des Ajoncs | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 05/05/2025 | 3 Che Des Bosquets | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 39 Kernaret | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 35 Cortiou | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 20/02/2025 | 7 Kerguerou | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |