55 000 €

T2 31 m²

REBAIS 77510

N/A vs marché

1 774 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

55 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

REBAIS (77510) • Rebais

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Rebais

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 113 €

Prix net vendeur 51 887 €

Frais de notaire +5 359 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 359 €

Capital à emprunter 60 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	61 320 €	6 997 €	3,51%
10 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	64 560 €	10 237 €	3,53%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	16 057 €	3,61%
20 ans	322 €/mois	976 €/mois	77 280 €	22 957 €	3,73%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	29 677 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

12,85%

7 068 €/an

Rendement net

8,86%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 589 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 495 €/an

GLI (3,0%) 212 €/an

Vacance locative 589 €/an

Total charges 2 192 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 589 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 068 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 589 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 183 €

Cashflow positif ✔ +151 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, REBAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 REBAIS	55 000 €	1 774 €	31 m²	2	Voir
T2 REBAIS	55 000 €	1 774 €	31 m²	2	Voir
T2 REBAIS	55 000 €	1 774 €	31 m²	2	Voir
T2 REBAIS	55 000 €	1 774 €	31 m²	2	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).