330 386 €
T6
139 m²
REAU
77550
-28%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 386 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
NEUF
REAU (77550) • Réau
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 227 €
Prix net vendeur
316 159 €
Frais de notaire
+23 511 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 897 €
Capital à emprunter
353 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 37 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 373 440 € | 54 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 87 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 122 853 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 162 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
18 348 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8b Rue D'ourdy | 323 700 € | 115 m² | 2 815 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue De Cramayel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 04/02/2025 | 14ter Rue Frederic Sarazin | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 03/10/2023 | 20 All De La Coquerie | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |