2 960 000 €

T3 827 m²

REAU 77550

-7% vs marché

3 579 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

2 960 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 827 m²

TRAVAUX

REAU (77550)

Construction 1948

Non mitoyen

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE DE 11 MAISONS REFAITES À NEUF AVEC PARKINENSEMBLE IMMOBILIER DE 11 MAISONS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – RÉAU (77) À seulement 40 minutes de Paris, à proximité i...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 960 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -113 846 €

Prix net vendeur 2 846 154 €

Frais de notaire +197 038 €

Émoluments 27 765 €

Droits & taxes 167 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 157 038 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 157 038 €

Capital à emprunter 3 157 038 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 736 €/mois	114 352 €/mois	3 169 824 €	328 490 €	3,15%
10 ans	27 699 €/mois	83 936 €/mois	3 323 880 €	482 546 €	3,20%
15 ans	20 034 €/mois	60 709 €/mois	3 606 120 €	764 786 €	3,30%
20 ans	16 406 €/mois	49 715 €/mois	3 937 440 €	1 096 106 €	3,45%
25 ans Recommandé	14 301 €/mois	43 336 €/mois	4 290 300 €	1 448 966 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

109 164 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-12 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 097 €/an

Charges copro. NR 4 962 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 641 €/an

GLI (2,5%) 2 729 €/an

Vacance locative 9 093 €/an

Total charges 33 672 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, REAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, REAU ↘ -12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, REAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).