221 500 €
T2
46 m²
RANVILLE
14860
+59%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
RANVILLE (14860) • Ranville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 25 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 58 505 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 82 625 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
6 072 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5491 Che Des Capucines | 302 000 € | 60 m² | 5 033 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Des Carrieres | 214 950 € | 64 m² | 3 359 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Sillon | 106 900 € | 30 m² | 3 563 € |
| 12/02/2025 | 5298 Rue Des Carrieres | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 10/10/2024 | 26 Rue Des Carrieres | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Des Castors | 154 583 € | 64 m² | 2 415 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue Des Monts | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Des Chemins Verts | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 02/11/2023 | 12 Rue Des Pins | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |