398 350 €
T9
178 m²
RANVILLE
14860
-26%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit398 350 €
Maison • 9 pièces • 178 m²
RANVILLE (14860) • Ranville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 321 €
Prix net vendeur
383 029 €
Frais de notaire
+28 097 €
Émoluments
4 149 €
Droits & taxes
22 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 447 €
Capital à emprunter
426 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 45 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 66 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 105 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 148 038 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 195 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
23 496 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 6b Rue Froide | 430 000 € | 164 m² | 2 622 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue Du Clos De La Vallee | 336 000 € | 148 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 6 Rue Georges Clemenceau | 390 090 € | 147 m² | 2 654 € |
| 28/03/2025 | 6b Rue Froide | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Les Vallees Delle | 543 000 € | 147 m² | 3 694 € |
| 07/01/2025 | 10 Imp Les Vallees Delle | 740 000 € | 183 m² | 4 044 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De Motten | 508 096 € | 155 m² | 3 278 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Du Moulin D Eau | 670 000 € | 185 m² | 3 622 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |