121 700 €
Maison
135 m²
RANTON
86200
-21%
vs marché
901
€/m²
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Maison • 135 m²
RANTON (86200)
Terrain
2 820 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 241 €
Prix net vendeur
116 459 €
Frais de notaire
+9 814 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 514 €
Capital à emprunter
131 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 15 282 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 22 278 € | 3,53% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 35 178 € | 3,61% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 49 878 € | 3,73% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 64 938 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
6 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 564 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Ranton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rue De La Mairie | 114 500 € | 120 m² | 954 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Des Champs De La Venelle | 127 900 € | 140 m² | 914 € |