333 340 €
T8
283 m²
RANTON
86200
+3%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 340 €
Maison • 8 pièces • 283 m²
RANTON (86200)
Terrain
1 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 821 €
Prix net vendeur
320 519 €
Frais de notaire
+23 809 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 149 €
Capital à emprunter
357 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 362 964 € | 41 530 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 60 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 95 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 135 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 176 566 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 584 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
5 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 1 546 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à Ranton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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