159 900 €
T5
88 m²
RANTIGNY
60290
-21%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
RANTIGNY (60290)
Terrain
233 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 019 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 127 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 127 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 047 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Rantigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANTIGNY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RANTIGNY
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159 900 € | 1 817 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à RANTIGNY |
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T5 RANTIGNY
|
159 900 € | 1 817 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à RANTIGNY |
|
T5 RANTIGNY
|
163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à RANTIGNY |
|
T5 RANTIGNY
|
163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à RANTIGNY |
|
T5 RANTIGNY
|
164 000 € | 1 745 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à RANTIGNY |
|
T5 RANTIGNY
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à RANTIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 2b Av De La Gare | 175 720 € | 90 m² | 1 952 € |
| 06/05/2026 | 13 Rue De La Passerelle | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/04/2026 | 2 Av Pierre Curie | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 06/03/2026 | 8 Rue Henri Barbusse | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 13/01/2026 | 5 Imp Raymond Maillet | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Mondetour | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 18/12/2025 | 34 Av De La Gare | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 08/12/2025 | 25 Av Pierre Curie | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp Georges Lelong | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 29/08/2025 | 9b Rue Edouard Vaillant | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 29/08/2025 | 40 Av Pierre Curie | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Breche | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Anatole France | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 04/02/2025 | 22 Av De La Gare | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue D Uny | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |