305 000 €
T10
188 m²
RANTIGNY
60290
-33%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 10 pièces • 188 m²
RANTIGNY (60290)
Terrain
867 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
209 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
GRANDE PROPRIÉTÉ FAMILIALE – 2 MAISONS – 6 CHAMBRES – TERRAIN 867 m² Parfait pour une grande famille ou un projet intergénérationnel : deux maisons indépendantes, terrasse intime, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 38 058 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 55 434 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 87 174 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 123 594 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 161 454 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,40%
22 560 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 880 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 579 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 879 €/an
Total charges
7 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 880 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
22 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 880 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher