125 000 €

T3 68 m²

RANTIGNY 60290

-1% vs marché

1 838 €/m²

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125 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

RANTIGNY (60290)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 517 €

Prix net vendeur 118 483 €

Frais de notaire +9 952 €

Émoluments 1 612 €

Droits & taxes 6 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 952 €

Capital à emprunter 134 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	135 744 €	14 288 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	142 440 €	20 984 €	3,25%
15 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	154 620 €	33 164 €	3,35%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	47 504 €	3,50%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	63 044 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,44%

13 056 €/an

Rendement net

7,22%

après charges

Cashflow

+172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 088 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 914 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 088 €/an

Total charges 4 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 088 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 088 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 336 €

Cashflow positif ✔ +172 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 3p, RANTIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, RANTIGNY ↗ +6.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RANTIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LAIGNEVILLE	120 000 €	1 667 €	72 m²	3	Voir
T4 RANTIGNY	116 000 €	1 706 €	68 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	62 Av Jean Jaures	97 000 €	59 m²	1 644 €
08/12/2025	62 Av Jean Jaures	133 000 €	82 m²	1 622 €
25/09/2025	27b Rue De Breuil Le Vert	163 675 €	58 m²	2 822 €
12/09/2025	9003 Res Du Relais De Poste	85 000 €	85 m²	1 000 €
10/04/2025	22 Rue Marcelin Berthelot	88 550 €	48 m²	1 845 €
05/03/2025	2 Av De La Gare	84 000 €	55 m²	1 527 €
03/02/2025	9004 Res Du Relais De Poste	124 000 €	68 m²	1 824 €
03/12/2024	9002 Res Du Relais De Poste	106 000 €	58 m²	1 828 €
07/09/2024	29 Av Jean Jaures	165 000 €	57 m²	2 895 €
05/07/2024	9008 Res Du Relais De Poste	82 000 €	58 m²	1 414 €
08/03/2024	9007 Res Du Relais De Poste	132 000 €	83 m²	1 590 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).