96 900 €
T3
57 m²
RANTIGNY
60290
-8%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LOUÉ
RANTIGNY (60290) • Rantigny
Étage
3e étage
Construction
1950
Copropriété
3 lots
Jardin
Garage
DPE
E
314 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 052 €
Prix net vendeur
91 848 €
Frais de notaire
+8 126 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 026 €
Capital à emprunter
105 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 12 241 € | 3,51% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 17 797 € | 3,53% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 28 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 39 637 € | 3,73% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 51 877 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
10 260 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
855 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
718 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
855 €/an
Total charges
3 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
855 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 855 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow positif ✔
+138 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RANTIGNY ↗ +6.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 62 Av Jean Jaures | 97 000 € | 59 m² | 1 644 € |
| 25/09/2025 | 27b Rue De Breuil Le Vert | 163 675 € | 58 m² | 2 822 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Marcelin Berthelot | 88 550 € | 48 m² | 1 845 € |
| 05/03/2025 | 2 Av De La Gare | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 03/02/2025 | 9004 Res Du Relais De Poste | 124 000 € | 68 m² | 1 824 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Anatole France | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De La Gare | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 9002 Res Du Relais De Poste | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 30/10/2024 | 27b Rue De Breuil Le Vert | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 07/09/2024 | 29 Av Jean Jaures | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 05/07/2024 | 9008 Res Du Relais De Poste | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Prenant | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |