173 371 €
T4
93 m²
RANNEE
35130
Retirée
-12%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 371 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
RANNEE (35130)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 256 €
Prix net vendeur
165 115 €
Frais de notaire
+13 150 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 521 €
Capital à emprunter
186 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 21 720 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 31 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 49 752 € | 3,61% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 70 692 € | 3,73% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 92 232 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
15 624 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow positif ✔
+81 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Rannee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANNEE ↗ +58.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 811 € | 1 955 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à DROUGES |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 9710 La Richardiere | 21 000 € | 78 m² | 269 € |
| 04/04/2026 | 795 La Croix De La Barre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/02/2026 | 2 Rue Du Chene De Bretagne | 205 757 € | 81 m² | 2 540 € |
| 13/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue De La Vigne Au Veque | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue De Bretigne | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 30/05/2025 | 605 La Hairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/04/2025 | 830 Le Haut Niort | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 29/03/2025 | 1b Avenue De L'etang | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 19/12/2024 | 605 La Hairie | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 13/12/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 63 500 € | 89 m² | 713 € |
| 29/11/2024 | 409 Mauhy | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 1405 La Chaussee | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 04/07/2024 | 618 La Besliere | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 29/05/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 75 000 € | 89 m² | 843 € |