146 258 €

T4 76 m²

RANNEE 35130

+83% vs marché

1 924 €/m²

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146 258 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

RANNEE (35130)

Terrain 405 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 258 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 965 €

Prix net vendeur 139 293 €

Frais de notaire +11 380 €

Émoluments 1 812 €

Droits & taxes 8 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 638 €

Capital à emprunter 157 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	158 508 €	16 634 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	166 320 €	24 446 €	3,25%
15 ans	1 004 €/mois	3 042 €/mois	180 720 €	38 846 €	3,35%
20 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	197 520 €	55 646 €	3,50%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	73 526 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,35%

13 680 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

+97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 140 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 958 €/an

GLI (3,0%) 410 €/an

Vacance locative 1 140 €/an

Total charges 4 367 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 140 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 140 €

Mensualité crédit - 678 €

Charges mensuelles - 364 €

Cashflow positif ✔ +97 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, RANNEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RANNEE ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RANNEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 RANNEE	143 845 €	1 893 €	76 m²	4	Voir
T4 RANNEE	143 609 €	1 865 €	77 m²	4	Voir
T5 LA GUERCHE DE BRETAGNE	142 038 €	1 869 €	76 m²	5	Voir
T4 DROUGES	153 244 €	2 043 €	75 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	9 Rue De La Vigne Au Veque	138 000 €	83 m²	1 663 €
26/06/2025	4 Rue De Bretigne	122 000 €	83 m²	1 470 €
30/05/2025	605 La Hairie	140 000 €	87 m²	1 609 €
05/04/2025	830 Le Haut Niort	116 000 €	75 m²	1 547 €
24/12/2024	1 Place De La Source	59 000 €	56 m²	1 054 €
19/12/2024	605 La Hairie	123 000 €	87 m²	1 414 €
13/12/2024	15 Avenue De L'ardenne	63 500 €	89 m²	713 €
13/09/2024	1405 La Chaussee	205 000 €	87 m²	2 356 €
04/07/2024	618 La Besliere	50 000 €	73 m²	685 €
29/05/2024	15 Avenue De L'ardenne	75 000 €	89 m²	843 €
31/10/2023	837 Le Balcon	165 000 €	67 m²	2 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).