184 215 €
T5
113 m²
RANNEE
35130
+3%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
RANNEE (35130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 933 €
Prix net vendeur
176 282 €
Frais de notaire
+13 916 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 131 €
Capital à emprunter
198 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 723 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 883 € | 3,45% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 90 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
14 916 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANNEE ↗ +3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANNEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA GUERCHE DE BRETAGNE
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185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 LA GUERCHE DE BRETAGNE
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187 920 € | 1 528 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
177 480 € | 1 443 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GUERCHE DE BRETAGNE
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177 480 € | 1 443 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
160 900 € | 1 247 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANNEE
|
160 000 € | 1 356 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANNEE
|
160 000 € | 1 356 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANNEE
|
160 000 € | 1 356 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/10/2025 | 921 Les Loges | 199 900 € | 131 m² | 1 526 € |
| 05/08/2025 | 957 La Bussonniere | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 29/03/2025 | 1b Avenue De L'etang | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 29/03/2024 | 27 Avenue De L'ardenne | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Du Chene De Bretagne | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 15/09/2023 | 1200 La Cour Poisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Lilas | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 10/07/2023 | 1211 La Chenaie Potier | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |