206 503 €
T5
110 m²
RANNEE
35130
+18%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 503 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RANNEE (35130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 892 €
Prix net vendeur
197 611 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 883 €
Capital à emprunter
221 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 426 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 54 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 77 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 101 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
14 520 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANNEE ↗ +3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANNEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/10/2025 | 921 Les Loges | 199 900 € | 131 m² | 1 526 € |
| 29/03/2025 | 1b Avenue De L'etang | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 13/12/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 63 500 € | 89 m² | 713 € |
| 29/05/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 29/03/2024 | 27 Avenue De L'ardenne | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Du Chene De Bretagne | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 15/09/2023 | 1200 La Cour Poisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Lilas | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 10/07/2023 | 1211 La Chenaie Potier | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |