152 740 €
T5
76 m²
RANNEE
35130
+31%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 740 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
RANNEE (35130)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 273 €
Prix net vendeur
145 467 €
Frais de notaire
+11 803 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 543 €
Capital à emprunter
164 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 165 228 € | 17 140 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 57 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 75 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 032 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANNEE ↗ +10.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANNEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 9 Rue De La Vigne Au Veque | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue De Bretigne | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 30/05/2025 | 605 La Hairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/04/2025 | 830 Le Haut Niort | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 24/12/2024 | 1 Place De La Source | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 19/12/2024 | 605 La Hairie | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 13/12/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 63 500 € | 89 m² | 713 € |
| 13/09/2024 | 1405 La Chaussee | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 04/07/2024 | 618 La Besliere | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 29/05/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 31/10/2023 | 837 Le Balcon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 29/08/2023 | 5056 La Richardiere | 15 000 € | 78 m² | 192 € |