145 980 €
T4
82 m²
RANNEE
35130
+65%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RANNEE (35130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 951 €
Prix net vendeur
139 029 €
Frais de notaire
+11 361 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 341 €
Capital à emprunter
157 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 23 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 094 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 824 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANNEE ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 990 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue De La Vigne Au Veque | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue De Bretigne | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 30/05/2025 | 605 La Hairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/04/2025 | 830 Le Haut Niort | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 19/12/2024 | 605 La Hairie | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 13/12/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 63 500 € | 89 m² | 713 € |
| 13/09/2024 | 1405 La Chaussee | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 04/07/2024 | 618 La Besliere | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 29/05/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 29/03/2024 | 27 Avenue De L'ardenne | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 31/10/2023 | 837 Le Balcon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 15/09/2023 | 1200 La Cour Poisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/08/2023 | 5056 La Richardiere | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Lilas | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |