250 000 €

T8 265 m²

RANDAN 63310

-29% vs marché

943 €/m²

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250 000 €

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Maison • 8 pièces • 265 m²

RANDAN (63310)

Terrain 332 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 213 €/mois	9 736 €/mois	269 892 €	28 411 €	3,20%
10 ans	2 360 €/mois	7 152 €/mois	283 200 €	41 719 €	3,25%
15 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	307 620 €	66 139 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	336 000 €	94 519 €	3,50%
25 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	366 600 €	125 119 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

17,81%

44 520 €/an

Rendement net

12,22%

après charges

Cashflow

+1 386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 710 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 116 €/an

GLI (3,0%) 1 336 €/an

Vacance locative 3 709 €/an

Total charges 13 965 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 710 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 44 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 710 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 1 164 €

Cashflow positif ✔ +1 386 €

Ratio couverture 31%

Stats Marché

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