40 000 €
T4
80 m²
RANCON
87290
-51%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RANCON (87290)
Terrain
248 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
10 560 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANCON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5229 Le Cluseau | 16 000 € | 69 m² | 232 € |
| 03/12/2025 | 48 Rue De La Croix Pierre | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 06/08/2025 | 23 Rue De La Croix Pierre | 41 000 € | 78 m² | 526 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue De La Croix Pierre | 44 400 € | 75 m² | 592 € |
| 14/02/2025 | 15 Moulin Dardant | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue De La Californie | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Marchands De Vin | 65 890 € | 86 m² | 766 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Balledent | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 28/03/2024 | 8 La Courcelle | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De La Croix Pierre | 45 455 € | 80 m² | 568 € |
| 08/12/2023 | 18 Laclotre | 47 600 € | 64 m² | 744 € |
| 06/11/2023 | 9 Chasseneuil | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 15/05/2023 | 5342 Les Parcs | 64 535 € | 63 m² | 1 024 € |