59 000 €

T4 105 m²

RANCON 87290

Retirée

-44% vs marché

562 €/m²

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59 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#b0kMn 59 000 € #bfpd3 59 000 € #bqS15 59 000 €

Maison • 4 pièces • 105 m²

RANCON (87290) • Rancon

Jardin Cheminée

DPE E 300 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située au coeur du village de Rancon dans le nord Haute-Vienne, entre Bellac et Châteauponsac, maison de 105M2 sur un terrain de 480M2 attend son nouveau propriétaire. Elle se comp...

Quartier Rancon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 541 €

Prix net vendeur 56 459 €

Frais de notaire +5 687 €

Émoluments 1 006 €

Droits & taxes 3 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 687 €

Capital à emprunter 64 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	65 100 €	6 882 €	3,20%
10 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	68 280 €	10 062 €	3,25%
15 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	74 160 €	15 942 €	3,35%
20 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	80 640 €	22 422 €	3,45%
25 ans Recommandé	293 €/mois	888 €/mois	87 900 €	29 682 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,49%

13 860 €/an

Rendement net

14,84%

après charges

Cashflow

+418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, RANCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RANCON ↘ -17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RANCON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcwSx Actuel	59 000 €	-
#b0kMn	59 000 €	-
#bfpd3	59 000 €	-
#bqS15	59 000 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	16 Rue De La Californie	33 000 €	100 m²	330 €
30/09/2024	36 Rue Des Marchands De Vin	65 890 €	86 m²	766 €
19/08/2024	9 Rte De Balledent	147 000 €	92 m²	1 598 €
15/07/2024	1 Chasseneuil	17 460 €	114 m²	153 €
07/05/2024	3 Le Cluseau	143 000 €	110 m²	1 300 €
06/11/2023	9 Chasseneuil	190 000 €	100 m²	1 900 €
26/09/2023	2 Chardent	256 500 €	116 m²	2 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).