283 331 €
T5
89 m²
RAMPILLON
77370
+74%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 331 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
RAMPILLON (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 492 €
Prix net vendeur
269 839 €
Frais de notaire
+20 333 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 664 €
Capital à emprunter
303 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 305 424 € | 32 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 47 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 74 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 105 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 139 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 748 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RAMPILLON
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMPILLON
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANGIS
|
289 900 € | 2 735 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATEAUBLEAU
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBLEAU
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBLEAU
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMPILLON
|
268 000 € | 2 792 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMPILLON
|
268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANGIS
|
260 403 € | 2 926 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANGIS
|
260 403 € | 2 926 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
258 900 € | 2 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANGIS
|
255 500 € | 2 481 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
254 500 € | 2 314 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 4 Rue De La Commanderie | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De Champagne | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 30/05/2025 | 30 Rue Du Grand Maitre | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue De La Commanderie | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue De La Rachee | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 04/12/2023 | 14 Rte De La Haye De Brie | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 03/07/2023 | 28ter Rue Du Grand Maitre | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |