490 000 €
T2
40 m²
RAMATUELLE
83350
+94%
vs marché
12 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 736 €
Prix net vendeur
462 264 €
Frais de notaire
+33 531 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 531 €
Capital à emprunter
523 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 526 512 € | 55 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 552 480 € | 81 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 128 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 181 863 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 240 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
5 280 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-2 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE ↘ -50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 1 250 000 € | 42 m² | 29 762 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Cap Nioulargue | 431 200 € | 34 m² | 12 682 € |
| 05/12/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 021 250 € | 55 m² | 18 568 € |
| 24/11/2025 | 353b Che Des Piboules | 52 500 € | 52 m² | 1 010 € |
| 25/04/2025 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 1 065 000 € | 30 m² | 35 500 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Sarrasins | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 12/11/2024 | 142 Rue De La Roche Des Fees | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 730 000 € | 26 m² | 28 077 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue Des Sarrasins | 672 000 € | 22 m² | 30 545 € |
| 14/05/2024 | 5001 Rue Victor Leon | 940 000 € | 20 m² | 47 000 € |
| 25/03/2024 | 261 Che Des Combes | 302 058 € | 43 m² | 7 025 € |
| 13/02/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 811 000 € | 46 m² | 17 630 € |
| 31/01/2024 | 261 Che Des Combes | 190 359 € | 44 m² | 4 326 € |
| 26/01/2024 | 5113 Rue Du Centre | 935 000 € | 50 m² | 18 700 € |
| 11/01/2024 | 5123 Rue Des Sarrasins | 750 000 € | 28 m² | 26 786 € |