520 000 €
T2
44 m²
RAMATUELLE
83350
-37%
vs marché
11 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 58 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 86 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 192 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
5 808 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6223 Le Village | 921 725 € | 58 m² | 15 892 € |
| 13/11/2025 | 6821 Rue Du Moulin Roux | 380 000 € | 44 m² | 8 636 € |
| 31/10/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 3 050 000 € | 40 m² | 76 250 € |
| 16/10/2025 | 471b Che Des Migraniers | 2 200 000 € | 54 m² | 40 741 € |
| 08/10/2025 | 6224 Imp Des Jardins | 895 000 € | 52 m² | 17 212 € |
| 05/08/2025 | 409 All De La Mer | 24 250 000 € | 35 m² | 692 857 € |
| 05/08/2025 | 377 All De La Mer | 24 250 000 € | 60 m² | 404 167 € |
| 30/05/2025 | 2283 Che De Val De Rian | 2 600 000 € | 50 m² | 52 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |
| 15/11/2024 | 4957 Rte Des Plages Rd 93 | 474 050 € | 36 m² | 13 168 € |
| 31/10/2024 | 144c Cr De Val De Pons | 7 500 000 € | 28 m² | 267 857 € |
| 09/10/2024 | 6145 Aux Moulins | 2 300 000 € | 32 m² | 71 875 € |
| 08/10/2024 | 217 All Du Canadel | 1 700 000 € | 60 m² | 28 333 € |
| 22/08/2024 | 5006 Rue Du Moulin Roux | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |
| 17/07/2024 | 5054 Le Village | 672 000 € | 60 m² | 11 200 € |