3 675 000 €
T4
78 m²
RAMATUELLE
83350
Retirée
+371%
vs marché
47 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 675 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 78 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
1 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-175 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 916 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 916 884 €
Capital à emprunter
3 916 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 898 €/mois | 142 115 €/mois | 3 939 432 € | 414 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 34 448 €/mois | 104 388 €/mois | 4 133 760 € | 608 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 942 €/mois | 75 582 €/mois | 4 489 560 € | 964 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 354 €/mois | 61 679 €/mois | 4 884 960 € | 1 359 765 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 743 €/mois | 53 767 €/mois | 5 322 900 € | 1 797 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,28%
10 296 €/an
Rendement net
0,18%
après charges
Cashflow
-22 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -40% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5000 Rue Victor Leon | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 12/12/2025 | 5704 Le Plan | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 12/12/2025 | 5704 Le Plan | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 21/11/2025 | 6223 Le Village | 921 725 € | 58 m² | 15 892 € |
| 31/10/2025 | 42 Les Bastidons De Pampelonn | 1 120 000 € | 92 m² | 12 174 € |
| 29/10/2025 | 5008 Rue Du Moulin Roux | 1 530 000 € | 85 m² | 18 000 € |
| 05/09/2025 | 6470 Res De La Roche Des Fees | 580 000 € | 87 m² | 6 667 € |
| 05/08/2025 | 377 All De La Mer | 24 250 000 € | 60 m² | 404 167 € |
| 17/06/2025 | 44 Bd Patch | 2 770 000 € | 66 m² | 41 970 € |
| 16/06/2025 | 25 Les Roques De Castellas | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 16/06/2025 | 27 Les Roques De Castellas | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 29/04/2025 | 5707 Bonne Terrasse | 2 042 858 € | 72 m² | 28 373 € |
| 03/03/2025 | 5822 L Escalet Nord | 6 000 000 € | 95 m² | 63 158 € |
| 27/12/2024 | 5018 Rue Emile Depetri | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |