5 900 000 €
T2
293 m²
RAMATUELLE
83350
+7%
vs marché
20 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 900 000 €
Maison • 2 pièces • 293 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
2 030 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-226 923 €
Prix net vendeur
5 673 077 €
Frais de notaire
+390 931 €
Émoluments
54 870 €
Droits & taxes
334 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 290 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 290 931 €
Capital à emprunter
6 290 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 323 €/mois | 228 252 €/mois | 6 327 132 € | 665 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 55 327 €/mois | 167 658 €/mois | 6 639 240 € | 977 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 40 060 €/mois | 121 394 €/mois | 7 210 800 € | 1 548 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 32 691 €/mois | 99 064 €/mois | 7 845 840 € | 2 184 003 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 28 497 €/mois | 86 355 €/mois | 8 549 100 € | 2 887 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
38 676 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-34 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RAMATUELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 121 All Des Orphies | 5 900 000 € | 260 m² | 22 692 € |
| 25/11/2025 | 450 Che De La Colline | 6 471 722 € | 242 m² | 26 743 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 238 m² | 62 863 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 20/12/2023 | 5000f La Rouillere | 2 800 000 € | 236 m² | 11 864 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |