636 000 €
T4
60 m²
RAMATUELLE
83350
Retirée
+6%
vs marché
10 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 683 256 € | 71 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 717 000 € | 105 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 778 680 € | 167 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 235 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 923 100 € | 311 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
7 920 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-3 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -40% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5000 Rue Victor Leon | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 21/11/2025 | 6223 Le Village | 921 725 € | 58 m² | 15 892 € |
| 13/11/2025 | 6821 Rue Du Moulin Roux | 380 000 € | 44 m² | 8 636 € |
| 31/10/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 3 050 000 € | 40 m² | 76 250 € |
| 16/10/2025 | 471b Che Des Migraniers | 2 200 000 € | 54 m² | 40 741 € |
| 08/10/2025 | 6224 Imp Des Jardins | 895 000 € | 52 m² | 17 212 € |
| 05/08/2025 | 377 All De La Mer | 24 250 000 € | 60 m² | 404 167 € |
| 17/06/2025 | 44 Bd Patch | 2 770 000 € | 66 m² | 41 970 € |
| 16/06/2025 | 27 Les Roques De Castellas | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 30/05/2025 | 2283 Che De Val De Rian | 2 600 000 € | 50 m² | 52 000 € |
| 29/04/2025 | 5707 Bonne Terrasse | 2 042 858 € | 72 m² | 28 373 € |
| 27/12/2024 | 5018 Rue Emile Depetri | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |
| 08/10/2024 | 217 All Du Canadel | 1 700 000 € | 60 m² | 28 333 € |
| 22/08/2024 | 5006 Rue Du Moulin Roux | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |