8 300 000 €

Bien 350 m²

RAMATUELLE 83350

N/A vs marché

23 714 €/m²

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8 300 000 €

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Bien • 11 pièces • 350 m²

RAMATUELLE (83350)

Terrasse Jardin Garage

Idéalement située à Ramatuelle, à proximité immédiate des plages prisées de Pampelonne et du célèbre village de Saint-Tropez, cette remarquable propriété de plus de 350 m² offre un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 8 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -395 238 €

Prix net vendeur 7 904 762 €

Frais de notaire +543 997 €

Émoluments 76 267 €

Droits & taxes 466 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 843 997 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 843 997 €

Capital à emprunter 8 843 997 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	105 892 €/mois	320 885 €/mois	8 894 928 €	935 331 €	3,20%
10 ans	77 780 €/mois	235 697 €/mois	9 333 600 €	1 374 003 €	3,25%
15 ans	56 317 €/mois	170 658 €/mois	10 137 060 €	2 177 463 €	3,35%
20 ans	45 958 €/mois	139 267 €/mois	11 029 920 €	3 070 323 €	3,45%
25 ans Recommandé	40 061 €/mois	121 397 €/mois	12 018 300 €	4 058 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,56%

46 200 €/an

Rendement net

0,36%

après charges

Cashflow

-49 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).