1 250 000 €

T5 93 m²

RAMATUELLE 83350

-29% vs marché

13 441 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

TRAVAUX

RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle

Terrain 854 m²

Terrasse Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON MITOYENNE À RÉNOVER À RAMATUELLE PROCHE PLAGES, PLE.Située en bas du village de Ramatuelle, cette maison mitoyenne exposée plein sud offre un fort potentiel après rénovation...

Quartier Ramatuelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 966 €/mois	48 382 €/mois	1 341 144 €	141 014 €	3,20%
10 ans	11 728 €/mois	35 539 €/mois	1 407 360 €	207 230 €	3,25%
15 ans	8 491 €/mois	25 730 €/mois	1 528 380 €	328 250 €	3,35%
20 ans	6 929 €/mois	20 997 €/mois	1 662 960 €	462 830 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 040 €/mois	18 303 €/mois	1 812 000 €	611 870 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

12 276 €/an

Rendement net

0,62%

après charges

Cashflow

-7 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, RAMATUELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RAMATUELLE ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	5377 Sainte Anne	4 500 000 €	105 m²	42 857 €
19/12/2025	39 Bd Patch	4 900 000 €	110 m²	44 545 €
12/12/2025	5704 Le Plan	90 000 €	85 m²	1 059 €
12/12/2025	5704 Le Plan	240 000 €	85 m²	2 824 €
31/10/2025	42 Les Bastidons De Pampelonn	1 120 000 €	92 m²	12 174 €
29/10/2025	5008 Rue Du Moulin Roux	1 530 000 €	85 m²	18 000 €
26/09/2025	6512 Vge Des Pecheurs	2 656 761 €	110 m²	24 152 €
05/09/2025	6470 Res De La Roche Des Fees	580 000 €	87 m²	6 667 €
16/06/2025	27 Les Roques De Castellas	400 000 €	74 m²	5 405 €
16/06/2025	25 Les Roques De Castellas	600 000 €	82 m²	7 317 €
03/03/2025	5822 L Escalet Nord	6 000 000 €	95 m²	63 158 €
27/12/2024	5018 Rue Emile Depetri	900 000 €	75 m²	12 000 €
27/09/2024	29 Les Bastidons De Pampelonn	1 490 000 €	110 m²	13 545 €
02/07/2024	17 Av Georges Clemenceau	800 000 €	80 m²	10 000 €
10/04/2024	135 Av Serpentine	3 650 000 €	104 m²	35 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).