3 290 000 €
Maison
150 m²
RAMATUELLE
83350
-11%
vs marché
21 933
€/m²
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Maison • 150 m²
TRAVAUX
RAMATUELLE (83350)
Niveaux
2
Calme
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-141 675 €
Prix net vendeur
3 148 325 €
Frais de notaire
+217 763 €
Émoluments
30 662 €
Droits & taxes
185 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 507 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 507 763 €
Capital à emprunter
3 507 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 999 €/mois | 127 270 €/mois | 3 527 916 € | 370 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 850 €/mois | 93 485 €/mois | 3 702 000 € | 545 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 337 €/mois | 67 688 €/mois | 4 020 660 € | 863 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 228 €/mois | 55 236 €/mois | 4 374 720 € | 1 217 734 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 889 €/mois | 48 148 €/mois | 4 766 700 € | 1 609 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
19 800 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-19 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 All Des Cicerelles | 3 986 900 € | 162 m² | 24 610 € |
| 05/12/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 543 640 € | 139 m² | 18 300 € |
| 01/12/2025 | 241 Bd De La Praya | 6 400 000 € | 145 m² | 44 138 € |
| 30/10/2025 | 2 All Des Palmiers | 2 592 390 € | 173 m² | 14 985 € |
| 16/10/2025 | 471a Che Des Migraniers | 2 200 000 € | 155 m² | 14 194 € |
| 15/10/2025 | 29 Bd Patch | 1 530 000 € | 132 m² | 11 591 € |
| 29/09/2025 | 266 All Des Orphies | 3 080 000 € | 170 m² | 18 118 € |
| 05/09/2025 | 1196 Che De La Pinede | 6 128 050 € | 135 m² | 45 393 € |
| 13/08/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 700 000 € | 134 m² | 20 149 € |
| 20/05/2025 | 352c Che Des Barraques | 457 600 € | 150 m² | 3 051 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Belvedere | 8 400 000 € | 157 m² | 53 503 € |
| 23/12/2024 | 6659 Res Cap Tahiti | 1 212 500 € | 127 m² | 9 547 € |
| 06/11/2024 | 187 All Du Canadel | 5 200 000 € | 180 m² | 28 889 € |
| 24/09/2024 | 1031 Che Du Cap | 10 300 000 € | 176 m² | 58 523 € |
| 21/06/2024 | 550 Che Des Moulins | 4 000 000 € | 120 m² | 33 333 € |