4 650 000 €
T7
250 m²
RAMATUELLE
83350
-4%
vs marché
18 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 650 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
3 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-178 846 €
Prix net vendeur
4 471 154 €
Frais de notaire
+308 494 €
Émoluments
43 346 €
Droits & taxes
263 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 958 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 958 494 €
Capital à emprunter
4 958 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 268 €/mois | 179 600 €/mois | 4 978 512 € | 515 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 505 €/mois | 131 833 €/mois | 5 220 600 € | 757 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 466 €/mois | 95 352 €/mois | 5 663 880 € | 1 201 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 653 €/mois | 77 736 €/mois | 6 156 720 € | 1 694 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 341 €/mois | 67 700 €/mois | 6 702 300 € | 2 239 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
33 000 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-27 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 121 All Des Orphies | 5 900 000 € | 260 m² | 22 692 € |
| 27/11/2025 | 5228 La Fond De Madon | 4 260 380 € | 200 m² | 21 302 € |
| 25/11/2025 | 450 Che De La Colline | 6 471 722 € | 242 m² | 26 743 € |
| 27/08/2025 | 7 All De La Butte | 4 253 000 € | 222 m² | 19 158 € |
| 04/07/2025 | 6849 L Escalet Nord | 5 500 000 € | 200 m² | 27 500 € |
| 06/06/2025 | 261 Che Des Bouis | 5 300 000 € | 210 m² | 25 238 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 238 m² | 62 863 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 11/12/2024 | 122 All Des Cicerelles | 4 800 000 € | 205 m² | 23 415 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 27/09/2024 | 5231 La Rouillere | 6 100 000 € | 207 m² | 29 469 € |
| 20/09/2024 | 5001 Rte De L Escalet | 3 280 000 € | 230 m² | 14 261 € |
| 14/06/2024 | 5001 Av Gustave Etienne | 1 700 000 € | 206 m² | 8 252 € |
| 11/01/2024 | 246 All Des Spirees | 4 650 000 € | 228 m² | 20 395 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |