22 000 000 €
T10
500 m²
RAMATUELLE
83350
+133%
vs marché
44 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 000 €
Maison • 10 pièces • 500 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
1 646 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-846 154 €
Prix net vendeur
21 153 846 €
Frais de notaire
+1 452 725 €
Émoluments
203 299 €
Droits & taxes
1 248 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 452 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 452 725 €
Capital à emprunter
23 452 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 280 806 €/mois | 850 927 €/mois | 23 587 704 € | 2 480 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 206 260 €/mois | 625 030 €/mois | 24 751 200 € | 3 643 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 149 343 €/mois | 452 555 €/mois | 26 881 740 € | 5 774 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 121 873 €/mois | 369 312 €/mois | 29 249 520 € | 8 142 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 106 236 €/mois | 321 927 €/mois | 31 870 800 € | 10 763 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,30%
66 000 €/an
Rendement net
0,19%
après charges
Cashflow
-133 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 RAMATUELLE
|
22 000 000 € | 39 783 € | 553 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All Robert Le Bel | 6 300 000 € | 535 m² | 11 776 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |