8 300 000 €
T10
372 m²
RAMATUELLE
83350
+16%
vs marché
22 312
€/m²
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Maison • 10 pièces • 372 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-319 231 €
Prix net vendeur
7 980 769 €
Frais de notaire
+549 211 €
Émoluments
76 996 €
Droits & taxes
470 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 849 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 849 211 €
Capital à emprunter
8 849 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 105 774 €/mois | 320 527 €/mois | 8 885 016 € | 920 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 77 641 €/mois | 235 276 €/mois | 9 316 920 € | 1 352 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 56 156 €/mois | 170 170 €/mois | 10 108 080 € | 2 143 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 45 781 €/mois | 138 730 €/mois | 10 987 440 € | 3 023 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 39 871 €/mois | 120 821 €/mois | 11 961 300 € | 3 997 011 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
49 104 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-49 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 092 €/an
Charges copro. NR
2 232 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 437 €/an
GLI (2,5%)
1 228 €/an
Vacance locative
4 090 €/an
Total charges
15 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 297 à 446 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |