8 400 000 €
T6
320 m²
RAMATUELLE
83350
+7%
vs marché
26 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 400 000 €
Maison • 6 pièces • 320 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-323 077 €
Prix net vendeur
8 076 923 €
Frais de notaire
+555 806 €
Émoluments
77 918 €
Droits & taxes
476 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 955 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 955 806 €
Capital à emprunter
8 955 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 107 230 €/mois | 324 939 €/mois | 9 007 320 € | 947 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 78 764 €/mois | 238 679 €/mois | 9 451 680 € | 1 391 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 57 029 €/mois | 172 815 €/mois | 10 265 220 € | 2 204 995 € | 3,35% |
| 20 ans | 46 539 €/mois | 141 027 €/mois | 11 169 360 € | 3 109 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 40 568 €/mois | 122 933 €/mois | 12 170 400 € | 4 110 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
42 240 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-50 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +11.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RAMATUELLE
|
8 100 000 € | 23 143 € | 350 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 121 All Des Orphies | 5 900 000 € | 260 m² | 22 692 € |
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |