4 400 000 €
T6
165 m²
RAMATUELLE
83350
+8%
vs marché
26 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 400 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
3 275 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-169 231 €
Prix net vendeur
4 230 769 €
Frais de notaire
+292 006 €
Émoluments
41 041 €
Droits & taxes
249 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 692 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 692 006 €
Capital à emprunter
4 692 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 179 €/mois | 170 239 €/mois | 4 719 036 € | 496 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 41 265 €/mois | 125 045 €/mois | 4 951 800 € | 728 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 29 878 €/mois | 90 539 €/mois | 5 378 040 € | 1 155 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 382 €/mois | 73 885 €/mois | 5 851 680 € | 1 628 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 254 €/mois | 64 406 €/mois | 6 376 200 € | 2 153 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
21 780 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-26 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +11.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 All Des Cicerelles | 3 986 900 € | 162 m² | 24 610 € |
| 05/12/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 543 640 € | 139 m² | 18 300 € |
| 01/12/2025 | 241 Bd De La Praya | 6 400 000 € | 145 m² | 44 138 € |
| 30/10/2025 | 2 All Des Palmiers | 2 592 390 € | 173 m² | 14 985 € |
| 16/10/2025 | 471a Che Des Migraniers | 2 200 000 € | 155 m² | 14 194 € |
| 15/10/2025 | 29 Bd Patch | 1 530 000 € | 132 m² | 11 591 € |
| 29/09/2025 | 266 All Des Orphies | 3 080 000 € | 170 m² | 18 118 € |
| 05/09/2025 | 1196 Che De La Pinede | 6 128 050 € | 135 m² | 45 393 € |
| 13/08/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 700 000 € | 134 m² | 20 149 € |
| 20/05/2025 | 352c Che Des Barraques | 457 600 € | 150 m² | 3 051 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Belvedere | 8 400 000 € | 157 m² | 53 503 € |
| 06/11/2024 | 187 All Du Canadel | 5 200 000 € | 180 m² | 28 889 € |
| 24/09/2024 | 1031 Che Du Cap | 10 300 000 € | 176 m² | 58 523 € |
| 17/05/2024 | 6032 Val De Pons | 598 500 € | 136 m² | 4 401 € |
| 24/04/2024 | 7006 Rte De L Escalet | 1 500 000 € | 150 m² | 10 000 € |