8 500 000 €
T14
450 m²
RAMATUELLE
83350
-0%
vs marché
18 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 500 000 €
Maison • 14 pièces • 450 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
170 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-326 923 €
Prix net vendeur
8 173 077 €
Frais de notaire
+562 401 €
Émoluments
78 840 €
Droits & taxes
482 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 062 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 062 401 €
Capital à emprunter
9 062 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 108 507 €/mois | 328 809 €/mois | 9 114 588 € | 958 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 79 701 €/mois | 241 518 €/mois | 9 564 120 € | 1 407 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 57 708 €/mois | 174 873 €/mois | 10 387 440 € | 2 231 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 47 093 €/mois | 142 706 €/mois | 11 302 320 € | 3 146 160 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 41 051 €/mois | 124 397 €/mois | 12 315 300 € | 4 159 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
59 400 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-49 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 RAMATUELLE
|
8 500 000 € | 18 889 € | 450 m² | 14 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All Robert Le Bel | 6 300 000 € | 535 m² | 11 776 € |
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |