4 500 000 €
T4
125 m²
RAMATUELLE
83350
Retirée
+261%
vs marché
36 000
€/m²
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Créer un compte gratuit4 500 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 125 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
1 067 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-193 780 €
Prix net vendeur
4 306 220 €
Frais de notaire
+297 180 €
Émoluments
41 764 €
Droits & taxes
254 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 797 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 797 180 €
Capital à emprunter
4 797 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 438 €/mois | 174 055 €/mois | 4 824 792 € | 507 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 190 €/mois | 127 848 €/mois | 5 062 800 € | 745 338 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 548 €/mois | 92 570 €/mois | 5 498 640 € | 1 181 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 929 €/mois | 75 542 €/mois | 5 982 960 € | 1 665 498 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 730 €/mois | 65 848 €/mois | 6 519 000 € | 2 201 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
16 500 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-27 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -37.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAMATUELLE
|
4 500 000 € | 36 000 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5377 Sainte Anne | 4 500 000 € | 105 m² | 42 857 € |
| 19/12/2025 | 39 Bd Patch | 4 900 000 € | 110 m² | 44 545 € |
| 05/12/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 543 640 € | 139 m² | 18 300 € |
| 01/12/2025 | 241 Bd De La Praya | 6 400 000 € | 145 m² | 44 138 € |
| 15/10/2025 | 29 Bd Patch | 1 530 000 € | 132 m² | 11 591 € |
| 26/09/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 656 761 € | 110 m² | 24 152 € |
| 05/09/2025 | 1196 Che De La Pinede | 6 128 050 € | 135 m² | 45 393 € |
| 13/08/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 2 700 000 € | 134 m² | 20 149 € |
| 20/05/2025 | 352c Che Des Barraques | 457 600 € | 150 m² | 3 051 € |
| 23/12/2024 | 6659 Res Cap Tahiti | 1 212 500 € | 127 m² | 9 547 € |
| 27/09/2024 | 29 Les Bastidons De Pampelonn | 1 490 000 € | 110 m² | 13 545 € |
| 21/06/2024 | 550 Che Des Moulins | 4 000 000 € | 120 m² | 33 333 € |
| 17/05/2024 | 6032 Val De Pons | 598 500 € | 136 m² | 4 401 € |
| 24/04/2024 | 7006 Rte De L Escalet | 1 500 000 € | 150 m² | 10 000 € |
| 10/04/2024 | 135 Av Serpentine | 3 650 000 € | 104 m² | 35 096 € |