2 500 000 €
T8
200 m²
RAMATUELLE
83350
-34%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 154 €
Prix net vendeur
2 403 846 €
Frais de notaire
+166 700 €
Émoluments
23 524 €
Droits & taxes
141 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 666 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 666 700 €
Capital à emprunter
2 666 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 875 €/mois | 96 591 €/mois | 2 677 500 € | 277 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 397 €/mois | 70 900 €/mois | 2 807 640 € | 407 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 923 €/mois | 51 282 €/mois | 3 046 140 € | 646 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 858 €/mois | 41 994 €/mois | 3 325 920 € | 925 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 080 €/mois | 36 606 €/mois | 3 624 000 € | 1 223 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
26 400 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-14 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 All Des Cicerelles | 3 986 900 € | 162 m² | 24 610 € |
| 27/11/2025 | 5228 La Fond De Madon | 4 260 380 € | 200 m² | 21 302 € |
| 30/10/2025 | 2 All Des Palmiers | 2 592 390 € | 173 m² | 14 985 € |
| 29/09/2025 | 266 All Des Orphies | 3 080 000 € | 170 m² | 18 118 € |
| 27/08/2025 | 7 All De La Butte | 4 253 000 € | 222 m² | 19 158 € |
| 04/07/2025 | 6849 L Escalet Nord | 5 500 000 € | 200 m² | 27 500 € |
| 06/06/2025 | 261 Che Des Bouis | 5 300 000 € | 210 m² | 25 238 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 238 m² | 62 863 € |
| 11/12/2024 | 122 All Des Cicerelles | 4 800 000 € | 205 m² | 23 415 € |
| 06/11/2024 | 187 All Du Canadel | 5 200 000 € | 180 m² | 28 889 € |
| 27/09/2024 | 5231 La Rouillere | 6 100 000 € | 207 m² | 29 469 € |
| 24/09/2024 | 1031 Che Du Cap | 10 300 000 € | 176 m² | 58 523 € |
| 20/09/2024 | 5001 Rte De L Escalet | 3 280 000 € | 230 m² | 14 261 € |
| 14/06/2024 | 5001 Av Gustave Etienne | 1 700 000 € | 206 m² | 8 252 € |
| 28/02/2024 | 241 Rte De La Tourraque | 4 225 000 € | 179 m² | 23 603 € |