2 739 000 €
T10
355 m²
RAMATUELLE
83350
-59%
vs marché
7 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 739 000 €
Maison • 10 pièces • 355 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 739 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 346 €
Prix net vendeur
2 633 654 €
Frais de notaire
+182 463 €
Émoluments
25 728 €
Droits & taxes
155 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 921 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 921 463 €
Capital à emprunter
2 921 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 979 €/mois | 105 997 €/mois | 2 938 236 € | 308 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 693 €/mois | 77 858 €/mois | 3 083 160 € | 453 844 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 603 €/mois | 56 373 €/mois | 3 348 540 € | 719 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 182 €/mois | 46 006 €/mois | 3 643 680 € | 1 014 364 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 234 €/mois | 40 103 €/mois | 3 970 200 € | 1 340 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
46 860 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-14 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |