12 000 000 €
T15
438 m²
RAMATUELLE
83350
Retirée
+44%
vs marché
27 397
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 15 pièces • 438 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-461 538 €
Prix net vendeur
11 538 462 €
Frais de notaire
+793 226 €
Émoluments
111 107 €
Droits & taxes
680 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 793 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 793 226 €
Capital à emprunter
12 793 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 152 916 €/mois | 463 382 €/mois | 12 844 944 € | 1 331 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 112 245 €/mois | 340 136 €/mois | 13 469 400 € | 1 955 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 81 185 €/mois | 246 015 €/mois | 14 613 300 € | 3 099 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 66 481 €/mois | 201 458 €/mois | 15 955 440 € | 4 441 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 57 951 €/mois | 175 609 €/mois | 17 385 300 € | 5 871 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
57 816 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-71 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 818 €/an
Charges copro. NR
2 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 047 €/an
GLI (2,5%)
1 445 €/an
Vacance locative
4 816 €/an
Total charges
17 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 15pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 350 à 525 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |